



- Surface519 m²
- Pièces12
- Terrain01 ha 16 a 80 ca
- Construction1650
Un mas en Provence
1 575 000 €
Les points forts
- Chambres d'hôtes
Descriptif du bien
Bienvenue dans cette ancienne magnanerie datant de 1650 rénovée avec goût, nichée dans la campagne de Saint-Gervais-sur-Roubion en pleine drôme provençale.
Imaginez-vous dans ce magnifique mas de 519 m² du 17ème, soigneusement décoré. Cette propriété de standing vous offre 12 pièces réparties sur deux niveaux, dont un séjour spacieux de 47 m² et un salon avec four à pain. Vous y trouverez également 8 chambres, 8 salles d'eau et 10 toilettes, toutes en excellent état et dont une partie est exploitable en chambres d’hôtes.
Les ouvertures en bois et les doubles vitrages vous assurent un confort optimal. La maison est isolée avec de la laine de verre soufflée en sous pente, et la toiture est en parfait état.
Depuis le parc paysagé d'1,1ha avec arrosage automatique à l'eau du Rhône, laissez-vous séduire par la jolie vue sur la campagne environnante et les 3 becs. Profitez également d'une piscine chauffée de 12x6 avec son pool house pour des moments de détente en toute intimité, et pourquoi pas une petite partie de pétanque en soirée sur le terrain qui lui est dédié. Un préau fleuri accueille la cuisine d'été pour des doux moments abrités.
Cette maison au charme indéniable dispose également d'une cave et d'un grenier. Un grand hangar de 160m2 environ offre encore des possibilités d'aménagement.
A 15mn d'une sortie d'autoroute, entre La Bégude de Mazenc et Montélimar, cette propriété est à proximité de toutes commodités.
Si vous souhaitez faire de l'accueil ou simplement vous retrouver en famille, ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu unique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Fioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface519 m²
- Séjour49 m²
- Pièces12
- Chambres8
- Salle d'eau8
- WC10
- Construction1650
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Description de la piscine12x6 au chlore, chauffée, avec volet
- Terrain01 ha 16 a 80 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Gervais-sur-Roubion 26160 - La Bégude de Mazenc
- Taxe foncière4 600 € /an
- Référence95


Détail des pièces
- Hall17,9 m²
- Bureau21,1 m²
- Séjour avec insert et four à pain47,5 m²
- Cuisine44 m²
- Salle à manger avec poêle norvégien46,5 m²
- Chambre 1 PMR19,4 m²
- Salle d'eau avec WC5,3 m²
- WC avec lave-main4 m²
- couloir9,6 m²
- Chambre 2 avec dressing et mezzanine62,46 m²
- Salle d'eau avec WC9,33 m²
- Chambre 322,64 m²
- Salle d'eau5,7 m²
- WC2,52 m²
- Dégagement2,22 m²
- Couloir4 m²
- Studio45,56 m²
- Chambre 4 "Savane" duplex avec salle d'eau et wc23,5 m²
- Chambre 5 "Tonnelle" duplec avec salle d'eau et wc20,88 m²
- Chambre 6 " Méditerranée" duplex avec salle d'eau et wc20,5 m²
- Chambre 7 avec salle d'eau et wc23,3 m²
- Buanderie et cellier 55,4 m²
- Chaufferie5,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9406.00 € et 12727.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809230832 • RCP 127124693
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